Клиент из Екатеринбурга владел производственным цехом площадью 4 200 м², которому 4 крупных банка отказали в кредитовании из-за «нестандартных несущих конструкций». FIANZA нашла решение за 12 рабочих дней.
Владелец производственного предприятия в Екатеринбурге обратился с задачей: рефинансировать текущий кредит и получить дополнительные средства на расширение производства. В качестве залога предлагался производственный цех площадью 4 200 м² постройки 1987 года.
Объект имел нестандартные металлические несущие конструкции советского периода — такие объекты банки относят к категории «сложных залогов» и отказывают без детального рассмотрения.
4 банка из топ-10 отказали клиенту в течение 2 месяцев — без объяснения причин или с формулировкой «не соответствует требованиям к залогу».
Наш технический эксперт выехал на объект и составил детальное заключение о состоянии конструкций. Оказалось, что здание полностью соответствует нормам — просто банки не проводили такой анализ.
Подготовили расширенный пакет с техническим заключением, историей обслуживания объекта и финансовой моделью предприятия.
Направили заявку в 3 банка-партнёра с нашим сопроводительным заключением. Два банка дали предварительное одобрение.
Выбрали лучшие условия, подписали договор. Клиент получил 45 млн рублей на рефинансирование и развитие производства.
«Мы уже потеряли два месяца в банках. FIANZA решила вопрос за две недели — и условия оказались лучше, чем мы ожидали.» — Алексей В., директор производственного предприятия
Стандартные банки оценивают залог по шаблону: возраст здания, материал конструкций, ликвидность. Производственные объекты со специализированными конструкциями автоматически попадают в категорию «нестандартных» — банк просто не знает, как их оценить.
FIANZA работает с профессиональными оценщиками промышленной недвижимости и имеет партнёров, которые специализируются именно на таких объектах.
Расскажите о своём объекте — найдём решение даже для сложных случаев.
Получить консультацию